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    Immo-ID: 8075
     

    Objektanschrift

    68804 Altlußheim
    Deutschland
     
     

    Objektparameter

    • Kaufpreis:
      140.000,00 EUR
    • Preisbeschreibung:
      Den Preis erhalten Sie auf Anfrage
    • Provisionspflicht:
      Ja
    • (Außen)-Courtage:
      4,25 %
      (inkl. Mwst: ja)
    • Freiplatz (Anzahl):
      1
    • Wohnfläche (m²):
      145 m²
    • Dachboden Fläche (m²):
      45 m²
    • Vermietbare Fläche (m²):
      145 m²
    • Grundstücksfläche (m²):
      137 m²
    • Anzahl der Zimmer:
      7
    • Anzahl der Schlafzimmer:
      3
    • Anzahl der Wohn-Schlafzimmer:
      2
    • Anzahl der Badezimmer:
      2
    • Anzahl der Stellplätze:
      1
    • Ist eine Einliegerwohnung vorhanden?:
       Einliegerwohnung vorhanden!
    • Baujahr:
      1934
    • Objektalter:
      Altbau
    • Ausstattung:
      Standard
    • Bauweise:
      Massiv
    • WG-Möglichkeit:
       das Objekt ist für eine WG geeignet
    • Heizungsart:
      Ofenheizung
    • Befeuerung:
      Öl
    • Stellplatz:
      freier Platz
    • Wasch-/ Trockenraum:
       Wasch-/ Trockenraum vorhanden
    • Objekt:
      ist Teil unterkellert
    • Rollläden:
       Rollläden vorhanden
    • Verfügbar:
      nach Vereinbarung
    • Objekt noch/bereits vermietet:
      Ja
    • Denkmalschutzobjekt:
      Nein
    • Auch als Ferienimmobilie geeignet:
      Ja
    • Gewerbliche Nutzung möglich:
      Ja
    • Lage, Gebiet:
      Wohngebiet
     

    Objektbeschreibung

    Beschreibung

    Das 1937 erbaute Zweifamilienhaus befindet sich im Ortskern von Altlußheim direkt um die Ecke der städtischen Schwimmhalle. Die beiden Wohnungen sind bewohnt, weshalb sich die Immobilie auch zur Kapitalanlage eignet. Sollte Eigenbedarf gewünscht sein, könnte die 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss nach vorzunehmenden Renovierungsarbeiten genutzt werden. Im Obergeschoss würde die jetzige Eigentümerin gerne in der 4-Zimmer-Wohnung wohnen bleiben. Das 50m² große Dachgeschoss könnte zusätzlich ausgebaut werden. Der Gewölbekeller bietet ausreichend Abstellfläche und Stauraum. Eine Förderung durch die Gemeinde bei Sanierungen ist möglich.

    Ausstattung

    1937 wurde auf dem 137 m² großen Grundstück im Zentrum von Altlußheim das Zweifamilienhaus erbaut. Im Jahre 1957 haben sich die Eigentümer für einen Anbau an das Zweifamilienhaus entschlossen. Später wurde das Treppenhaus umgebaut und eine Holzwand zur Trennung der Einheiten im OG gezogen.

    Lagebeschreibung

    Altlußheim gehört zur Metropolregion Rhein-Neckar und liegt in der Oberrheinischen Tiefebene, direkt am rechten Ufer einer Schleife des Flusses. Die Wohnbebauung liegt auf einem Sporn der Niederterrasse. Westlich schließen sich Rheinauen an. Südöstlich hat Altlußheim Anteil am Hardtwald. Durch die Gemarkung fließt der Kriegbach, der in den Rhein mündet. Westlich der Gemeinde auf der gegenüberliegenden Rheinseite befindet sich die rheinland-pfälzische Stadt Speyer, mit der Altlußheim durch eine Brücke der Bundesstraße 39 auf eigener Gemarkung verbunden ist. Im Nordosten befindet sich Hockenheim. Weniger als einen Kilometer östlich des Stadtgebietes schließt sich die Gemeinde Neulußheim an, die halbkreisförmig von Altlußheimer Gemarkung umschlossen wird. Im Osten liegt Reilingen und im Süden Oberhausen-Rheinhausen. Quelle: Wikipedia

    Sonstiges

    Gem. § 16a der EnEV 2014 müssen Energieverbrauchs- oder Energiebedarfskennwerte von vorhandenen Energieausweisen veröffentlicht werden. Sollte zum Zeitpunkt der Anzeige kein Energieausweis vorliegen, so können keine Werte veröffentlicht werden. Die genannten Objekt-Daten beruhen ausschließlich auf Angaben des Eigentümers oder Bevollmächtigten. Trotz sorgfältiger Prüfung unsererseits übernehmen wir keine Haftung. Wir verweisen diesbezüglich auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen finden Sie auf unsere Internetseite unter www.sw-immogroup.de unter AGB s. Der Maklervertrag mit uns und unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 4,25 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Firma SW.ImmoGroup und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Gerne dürfen Sie auch auf unserer Internetseite unter www.sw-immogroup.de (Immobilien) nach weiteren Objekten Ausschau halten. Wir sind stets bemüht unser Portfolio aktuell zu halten. Bei weiteren Fragen stehen wir Ihnen selbstverständlich jederzeit zur Verfügung. Sehr gerne vereinbaren wir Individuelle Besichtigungstermine mit Ihnen. Für unsere zahlungskräftigen Kunden sind wir stets auf der Suche nach Miet- und Kaufobjekten Rufen Sie uns einfach an: 0151 25850164 oder schreiben Sie uns eine Nachricht: info@sw-immogroup.de (Wir Verkaufen im Alleinauftrag)

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