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    Immo-ID: 25207
    Anbieter-ID: OID022017
     

    Objektanschrift

    69126 Heidelberg
    Deutschland
     
    Immobilien Standort - Map
     

    Objektparameter

    • Kaufpreis:
      129.000,00 EUR
    • Provisionspflicht:
      Ja
    • (Außen)-Courtage:
      3,57%
    • Mehrwertsteuersatz (%):
      19,00 %
    • Hinweis zur Courtage:
      Bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages wird die Käuferprovision in Höhe von 3,57% des Kaufpreise inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer fällig. Die Provision beträgt 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.
    • Freiplatz (Anzahl):
      2
      (Kaufpreis: 6.000,00 EUR)
    • Gesamtfläche (m²):
      72 m²
    • Büro-/Praxisfläche (m²):
      72 m²
    • Fensterfront-Länge (m):
      9 m
    • Anzahl der Stellplätze:
      2
    • Baujahr:
      1981
    • Objektzustand:
      Modernisiert
    • Objektalter:
      Neubau
    • Energieausweis (Kennwert):
      181 kWh/(m²*a)
    • Energieausweis (Warmwasser):
      Ja, wurde berücksichtigt.
    • Ausstattung:
      Standard
    • Bauweise:
      Massiv
    • Boden:
      Fliesen
    • Heizungsart:
      Zentralheizung
    • Befeuerung:
      Gas
    • Stellplatz:
      freier Platz
    • Rollstuhlgerecht:
       Objekt ist rollstuhlgerecht
    • Barrierefrei:
       Objekt barrierefrei
    • Abstellraum:
       Abstellraum vorhanden
    • Verfügbar:
      ab Sofort
    • Objekt noch/bereits vermietet:
      Nein
    • Denkmalschutzobjekt:
      Nein
    • Lage, Gebiet:
      Stadtzentrum
    • Etage:
      0
    • Lage im Objekt:
      vorne
     

    Objektbeschreibung

    Beschreibung

    Heidelberg Rohrbach, 72 m² Büro- oder Praxisfläche Nähe Thoraxklinik in Heidelberg Rohrbach zu verkaufen. Im Erdgeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses befinden sich diese attraktiven Büro- und Praxisräumlichkeiten. Neben dem großen Eingangsbereich mit einer Schaufensterfront von 9 Metern, gibt es zwei weitere Räume die als Lager oder Behandlunsräume genutzt werden könnten. Ein Sanitärbereich für Besucher ist ebenfalls vorhanden. Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig in ca. 20 Meter zu erreichen. Als Anlageobjekt würde die Fläche 900 € Kaltmiete und eine Nebenkostenvorauszahlung von 170 € pro Monat einbringen. Das Grundstück beruht auf Erbbaurecht. Eigentümer ist die Evangelische Pfarrpfründestiftung Baden in Heidelberg, an die ein jährlicher Erbbauzins von EUR 612 € zu zahlen ist. Nur die Bausubstanz (Büro- oder Praxisfläche) wird beim Kauf erworben, jedoch nicht der Grund. IST-Instandhaltungsrücklagen zum 31.03.2014 ( 43.212,78 €)

    Ausstattung

    Das objekt verfügt über einen großen Eingangs- oder Empfangsbereich. Die zwei weiteren zimmer könnten als Lager oder Behandlungsräume genutzt werden. Beschriftung (Werbung) kann an der 9 Meter Schaufensterfront angebracht werden.

    Lagebeschreibung

    Rohrbach ist ein Stadtteil von Heidelberg in Baden-Württemberg. Rohrbach befindet sich ungefähr drei Kilometer südlich vom Stadtzentrum Heidelbergs entfernt auf etwa halbem Wege nach Leimen. Neben Alt-Rohrbach setzt sich Rohrbach aus den Ortsteilen Kühler Grund, Gewann See, Hasenleiser und Rohrbach-Süd (Gewerbegebiet) zusammen. Ebenfalls zu Rohrbach gehört das etwas abgelegene, bewaldete und landwirtschaftlich genutzte Gebiet um den Bierhelder Hof. Mit einem Zubringer zur Bundesautobahn 5, der Bundesstraße 3, dem Bahnhof Kirchheim/Rohrbach der S-Bahn RheinNeckar, den Straßenbahnlinien 23 und 24 sowie den Buslinien 27, 28, 29, 33, 757 und Moonliner 1 verfügt Rohrbach über eine sehr gute Verkehrsanbindung zu den übrigen Heidelberger Stadtteilen und ins Umland.

    Sonstiges

    Gem. § 16a der EnEV 2014 müssen Energieverbrauchs- oder Energiebedarfskennwerte von vorhandenen Energieausweisen veröffentlicht werden. Sollte zum Zeitpunkt der Anzeige kein Energieausweis vorliegen, so können keine Werte veröffentlicht werden. Die genannten Objektdaten beruhen ausschließlich auf Angaben des Eigentümers oder Bevollmächtigten. Trotz sorgfältiger Prüfung unsererseits übernehmen wir keine Haftung. Technische Funktionsprüfungen wurden durch uns nicht durchgeführt. Wir verweisen diesbezüglich auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen finden Sie auf unserer Internetseite unter www.sw-immogroup.de unter AGBs. Der Maklervertrag mit uns und unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Firma SW.ImmoGroup - Immobilien I Immobilien Marketing I Home Staging und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Widerrufsbelehrung: Widerrufsrecht für Verbraucher. Sie haben das Recht binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns SW.ImmoGroup - Immobilien I Immobilien marketing I Home Staging mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür ein Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.

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    Herr Sascha Wüst

    Schöntalstraße 7 a-e
    67434 Neustadt an der Weinstraße

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